| 欧家河小区整体开发项目 |
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| 作者：佚名 来源：四川省招商引资局网站 更新时间：2007-09-05 |
项目名称： 欧家河小区整体开发项目
项目单位： 广元市元坝区招商局
项目内容：
建设条件： 1、区位关系 欧家河小区位于元坝新区南部，元坝老城北部。整体开发地块北至长滩河河堤，南至月园桂香广场，西至国道212线，东至长滩河河堤。总用地面积160.7亩（不含元坝一小规划面积及14户新建房占地面积），道路、绿化用地面积36.8亩，净用地面积123.9亩。 2、规划指标 按照元坝新区控规规定的技术经济指标：容积率不低于1.8，绿地率不低于30%，建筑密度30%，层高控制6层，可开发建筑面积约14.9万平方米(住宅面积约12.6万平方米，营业用房约2.3万平方米)。 3、拆迁安置 该项目区内需拆迁安置村民60户，房屋建筑面积9963m2（其中砖混结构5212m2、砖木结构1717m2、土木结构2786m2、简易结构248m2），拆迁房屋费用约295.2万元（拆除砖混结构房屋费用218.9万元、砖木结构房屋费用41.2万元、土木结构房屋费用33.4万元、简易结构房屋费用1.7万元）；拆除构筑物费用约5.6万元，果木补偿费用约1.6万元；拆除磷肥厂、原挂毯厂费用约237万元，则拆迁总费用约539.4万元。村民安置最好采取货币安置方式，若采用异地安置方式，需要土地约36亩。村民安置重点可选址在王家坝片区。 4、土地出让 按照土地管理法律、法规规定，用于商品房建设的土地必须拍卖出让，出让年限为40年。根据已批准公布的基准地价测算,该地块出让底价16.39万元/亩，由拆迁费（按净用地计算，每亩平摊4.4万元）、征地成本及土地收益三部分构成。
投资预算： 该项目总投资1.2亿元
市场效益分析： 近几年，由于国家取消福利房，房源供给减少，城镇居民住房需求矛盾突出，缺房户增多，随桌社会经济发展，居民收入增加，迫切改善居住质量和环境，房地产开发市场增值潜力大。
经济效益分析：
项目前期工作：
联系人： 田义勇
单位地址： 13981240963 0839-8725007
邮政编码： 628021
联系电话： 0839-8725007 13981240963
传真： 0839-8725058
电子邮件地址： ybzsj2006@126.com
其它联系方式： http://www.ybzsj.gov.cn
项目附加介绍： |
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